先日内覧に行ったお家は中古一軒家でした。
中古マンションを中心にマイホーム探しを考えていたわが家。
戸建ての家を見に行くのはこの時が初めてでした。
この家が居住中だったので買う気が失せた・・・
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という話はちょっと置いておいて、初めて戸建てを内覧した感想を正直に書きます。
（因みに東京23区内で住まいを探しており、エリアが違う場合は状況も異なること、ご理解くださいね。）
東京23区戸建ての感想
・駅近物件の場合、日当たりは死んでいる。
・駅徒歩15分～であればそこそこ日照と面積は確保できる。
・中古物件は買いにくい。
・3階建てには住みたくない。
駅近物件の場合、日当たりは死んでいる。
大体都会の戸建ては周りを住居に囲まれていることが多く、1階部分はほぼ日が当たらないという物件が多い。
土地面積が広い場合はそこそこ日照を確保できますが、土地20坪程度だと1階は電気消すと真っ暗なことがほとんど。
なので、1階は寝室などの居室、まだ日が当たる2階がリビングになっている間取りが多いのです。
逆の場合はまだ日当たりがマシなケースが多い。
「日中家にいないので日当たりは気にしません！」
「寝るだけの部屋は逆に真っ暗なほうがいいです！」
などと積極的に思う人以外は、結構部屋の暗さは気になるんじゃないかと思いますね。
だって死ぬまで働いてる訳じゃないんだし、戸建て購入希望の人は永住を前提に買っている人が多いんじゃないのかな？
わたしは日光が差し込まなくても構わないけれど、明るさは確保したい。
個人的に、日当たりが悪い家は雰囲気も悪く感じてしまうのです。
駅近物件でも、お金を積めば広くて日当たりがいい物件は購入可能だと思いますよ。
でも、本当に価格は跳ね上がります。
駅徒歩15分～であればそこそこ日照と面積は確保できる。
ただし、駅から離れれば同じ価格帯でも土地面積が広い物件が増えるため、駅近戸建て物件よりは日当たりを期待できる物件が増えます。
でも駅から歩いて15～20分とか、結構厳しいと思う。
・そもそもそんなに歩けない。
・雨が降ったら自転車で駅まで行くなんて出来ない。
・雨が降ったら自転車で駅まで行くなんて出来ない。
・駅から遠い物件はリセールバリューも下がる。
価格抑えて戸建てを買いたい！
でも日照も確保したい！
でも日照も確保したい！
という場合は消去法で駅から離れた戸建てという選択もあるのかと思います。
家のクオリティを取るか立地を取るか・・・。
どうしても戸建てにこだわる人には、東京での家探しの場合はどちらかになりそうです。
日当たりも利便性も欲しい人は、ここで戸建てと言う選択肢を捨ててマンション1択にしたほうが、希望条件の家は見つかりやすいかと思いますね～。
そもそも駅力が優れているエリアだと、駅近はマンションばかりなんていうところも多い。
駅近、日当たり良好、交通の便がいい立地。
なんて三拍子そろった戸建て物件、多分都内のそこそこのエリアで1億円以下で探すのは至難の業だと思われます。
中古物件は買いにくい。
中古戸建の購入を視野に入れ始めた時に思ったこと。
欠陥住宅つかまされたらどうしよ！！
マンションでも欠陥住宅ってあると思うんですよ。
（たまに傾いてるとかニュースになっているし。）
でも中古マンションって既に多くの人がそこそこの年月住んでるわけだから、マンションの構造に欠陥があって建て替えが必要！なんていうケースはレアだと思う。
でも、中古は売り主が隠していたら構造の欠陥なんて分からない。
インスペクションという、建物に欠陥があるかどうかをチェックすることも可能だけれど、購入前にわざわざ自腹払ってやるのも面倒くさい。
新築と比較すると中古の場合は保証期間も激短いので、変な物件を掴まされたらいやだな～なんて思うわけですよ。
だったらもう新築買ったほうが安心できるじゃん・・・。
わたしの場合、中古物件を購入する時の懸念事項はそこが一番大きい。
不動産屋も「中古戸建なら築10年以内がおすすめ。」と言っていたし、やはり老朽化もマンションと比較すると早いんだろうと思います。
3階建てには住みたくない。
これは完全に私の好みの問題ですが、3階建ての戸建てには絶対に住みたくないのです。
・家の動線がめちゃくちゃ悪くなる。
・年取ったら住めない。
ずっとマンション暮らしなので、階段上って家の中を行ったり来たりするのが面倒くさそうだと思ってしまう。
あと、年取ったら階段の上り下りが大変になりそう。
そうなると、3階建ての一軒家は住み替え前提になってしまうので、「それならマンション買ったほうがいいよね」となってしまう。
で、戸建てが欲しいのか？
散々戸建てについて個人的な意見を書いてきましたが、「で、あんた結局戸建て希望なんか？」というはなし。
確かに戸建てにはマンションにはない開放感がありました。
音のことも気にしなくてもいいし、マンションとは違って建物が老朽化したらたら簡単に建て直せるというのも大きな利点です。
でも、やはり立地が悪い物件は避けたい。
なのでこれまで同様、マンションを優先しつつ、希望条件に当てはまる戸建てがあったらそちらも検討する、という方針で行きたいと思います。
来年あたり不動産価格がどう動くのか。
色々思惑はありますが、買うにしろ買わないにしろ納得して決めたいところです。
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